Kirada Kalmak mı, Satın Almak mı?
Kirada kalmak mı, satın almak mı? İki seçeneğin uzun vadeli toplam etkisini şeffaf varsayımlarla karşılaştırın.
Elde tutma süresi
Satın Almak
Gelişmiş varsayımlarSiz değiştirmediğiniz sürece tipik varsayımlar kullanılır>
Aylık maliyet karşılaştırması
Kirada Kalmak
$5.025,00/ay
Kira$5.000,00
Kiracı sigortası$25,00
Satın Almak
$6.879,74/ay
Kredi (Anapara + Faiz)$4.796,40
Emlak vergisi$1.000,00
Sigorta$250,00
Bakım$833,33
$1.854,74/ay kirada kalmaktan daha fazla
Sonuçlarınız 30 yıl sonra
EV
Satın almak şu kadar önde:
$1.366.892,77
30 yıl sonra
Varsayımlarınıza göre
Kirada Kalmak
Toplam ödenen kira$2.922.684,42
Kira + sigorta + ek giderler = toplam
$2.913.684,42 + $9.000,00 + $0,00 = $2.922.684,42
Yatırım hesabı$982.903,75
Yatırılan sermaye + aylık tasarruf + büyüme = hesap
$220.000,00 + $0,00 + $762.903,75 = $982.903,75
$220.000,00, 5% getiriyle 30 yılda büyüdü
Net finansal pozisyon- $1.939.780,67
Yatırım hesabı - toplam kira + depozito = net pozisyon
Satın Almak
Toplam nakit katkısı$2.882.319,58
Peşinat + kapanış masrafları + aylık ödemeler = toplam
$200.000,00 + $20.000,00 + $2.662.319,58 = $2.882.319,58
Çıkışta geri alınan nakit$2.309.431,68
Konut değeri - devir masrafları - kalan kredi = geri dönen nakit
$2.456.842,21 - $147.410,53 - $0,00 = $2.309.431,68
Net finansal pozisyon- $572.887,90
Geri alınan nakit - toplam katkı = net pozisyon
Negatif değer, çıkışta geri aldığınız tutardan daha fazla konut maliyeti oluştuğunu gösterir
Paranızın dağılımı (satın almak)
Faiz$926.705,51
Vergiler$360.000,00
Sigorta$90.000,00
Bakım$485.614,07
Devir masrafları$147.410,53
Anapara$800.000,00
Değer artışı$1.456.842,21
Anapara ve değer artışı varlık oluşturur.
Diğer kalemler sahip olma maliyetini temsil eder.
Kirada kalma net pozisyonu- $1.939.780,67
Satın alma net pozisyonu- $572.887,90
Fark$1.366.892,77 tutarında avantaj: satın almak
Zaman içinde net finansal pozisyon
Satın alma çizgisi, tüm maliyetler düşüldükten sonraki özkaynağı; kira çizgisi ise ödenen kira düşüldükten sonraki yatırım hesabını gösterir.
$170,1 B-$357,4 B-$884,8 B-$1,4 Mn-$1,9 Mn
0123456789101112131415161718192021222324252627282930
Satın alma - net konut maliyeti Kirada kalmak - net finansal pozisyon
Bu sonuç nasıl oluştu?
Başlangıçta satın almak, kirada kalmaya göre aylık $1.854,74 daha fazla maliyetlidir.
Toplam kredi ödemelerinizin $926.705,51 tutarı faize gitti. Konut değeri 30 yılda $1.456.842,21 arttı.
Bu senaryoda mevcut varsayımlarınıza göre satın almak önde görünüyor. satın almak, yaklaşık 13.3. yılda öne geçti.
Bu sonucu ne değiştirirdi?
Kirada kalmanın öne geçmesi için aşağıdakilerden biri veya birkaçı değişmelidir:
Yalnızca 5 yıl sonra taşınsaydınız
Kirada kalmak $246.776,94 önde olurDeğer artışı yalnızca %2 olsaydı
Satın alma avantajı $844.407,11 seviyesine düşerKredi faizi %7,5 olsaydı
Satın alma avantajı $1.079.860,50 seviyesine düşerSık sorulan sorular
Kirada kalmak mı, satın almak mı daha iyi?+
Bu cevap; zaman planınıza, nakit yapınıza ve piyasa koşullarına bağlıdır. Hesaplayıcı, varsayımlarınıza göre iki yol arasındaki farkı görünür hale getirir.
Bu hesaplayıcı nasıl çalışır?+
Kirada kalmanın devam eden maliyetlerini; satın almanın masrafları, özkaynak birikimi ve tahmini değer artışıyla karşılaştırarak net finansal sonucu hesaplar.
Satın almak için başa baş noktası nedir?+
Başa baş noktası, kirada kalmak ile satın almanın aynı net finansal sonuca ulaştığı andır. Bu eşikten sonra bir strateji diğerine göre avantaj kazanır.
Satın alma hesabına hangi maliyetler dahildir?+
Kredi anapara ve faiz ödemeleri, emlak vergisi, konut sigortası, bakım, kapanış masrafları ve tahmini devir giderleri dahildir.
Fırsat maliyeti neyi ifade eder?+
Fırsat maliyeti, peşinatınızın ve başlangıç masraflarınızın konuta bağlanmak yerine başka bir yatırımda değerlendirilmesi halinde üretebileceği getiridir.
Uzun vadede satın almak her zaman daha mı iyidir?+
Her zaman değil. Daha düşük değer artışı, daha yüksek faizler veya kısa elde tutma süresi birçok senaryoda kirada kalmayı finansal açıdan daha güçlü kılabilir.
Elde tutma süresi sonucu nasıl etkiler?+
Daha uzun elde tutma süresi, değer artışı ve anapara geri ödemesinin başlangıç maliyetlerini telafi etmesi için daha fazla zaman tanır.
Sadece faiz ödemeli kredi nedir?+
Sadece faiz ödemeli kredi, belirli bir dönemde yalnızca faiz ödemenize izin verir. İlk aşamada ödemeler düşüktür; ancak bu dönemde anapara azalmaz.
Uyarı: Bu hesaplayıcı yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve finansal tavsiye yerine geçmez. Sonuçlar, gerçek piyasa koşullarını yansıtmayabilecek varsayımlara dayanır. Vergi avantajları, PMI ve yerel düzenlemeler bu modele dahil değildir. Kişisel yönlendirme için yetkin bir finans uzmanına başvurun.