Калькулятор аренда или покупка
Арендовать или покупать? Сравните реальную долгосрочную стоимость каждого сценария.
Период владения
Покупка
Расширенные допущенияИспользуются типовые допущения, если вы их не измените>
Сравнение ежемесячных затрат
Аренда
5 025,00 $/мес
Аренда5 000,00 $
Страхование арендатора25,00 $
Покупка
6 879,74 $/мес
Ипотека (тело + проценты)4 796,40 $
Налог на недвижимость1 000,00 $
Страхование250,00 $
Обслуживание833,33 $
на 1 854,74 $/мес дороже аренды
Ваш результат через 30 лет
ДОМ
Покупка впереди на
1 366 892,77 $
через 30 лет
На основе ваших допущений
Аренда
Всего уплачено за аренду2 922 684,42 $
Аренда + Страхование + Сборы и переезд = Итого
2 913 684,42 $ + 9 000,00 $ + 0,00 $ = 2 922 684,42 $
Инвестиционный счет982 903,75 $
Вложенный капитал + Ежемесячные сбережения + Рост = Счет
220 000,00 $ + 0,00 $ + 762 903,75 $ = 982 903,75 $
220 000,00 $, инвестированные под 5%, выросли за 30 лет
Чистая финансовая позиция- 1 939 780,67 $
Инвестиционный счет - Общая аренда + Депозит = Чистая позиция
Покупка
Общий вложенный кэш2 882 319,58 $
Первоначальный взнос + Расходы на закрытие + Ежемесячные платежи = Итого
200 000,00 $ + 20 000,00 $ + 2 662 319,58 $ = 2 882 319,58 $
Возврат денег при продаже2 309 431,68 $
Стоимость жилья - Расходы на продажу - Остаток кредита = Возврат
2 456 842,21 $ - 147 410,53 $ - 0,00 $ = 2 309 431,68 $
Чистая финансовая позиция- 572 887,90 $
Возврат - Общий вклад = Чистая позиция
Отрицательное значение означает, что жилье обошлось дороже суммы, возвращенной при продаже
Куда ушли деньги (покупка)
Проценты926 705,51 $
Налоги360 000,00 $
Страхование90 000,00 $
Обслуживание485 614,07 $
Расходы на продажу147 410,53 $
Тело кредита800 000,00 $
Рост стоимости1 456 842,21 $
Тело кредита и рост стоимости формируют ваш капитал.
Все остальное — стоимость владения.
Чистая позиция аренды- 1 939 780,67 $
Чистая позиция покупки- 572 887,90 $
Разница1 366 892,77 $ в пользу: покупка
Чистая финансовая позиция во времени
Линия покупки отражает капитал в жилье за вычетом всех затрат; линия аренды отражает инвестиционный счет за вычетом уплаченной аренды.
170,1 тыс. $-357,4 тыс. $-884,8 тыс. $-1,4 млн $-1,9 млн $
0123456789101112131415161718192021222324252627282930
Покупка - чистая стоимость владения Аренда - чистая финансовая позиция
Что здесь произошло
В начале покупка обходится на 1 854,74 $ дороже в месяц по сравнению с арендой.
Из всех ипотечных платежей 926 705,51 $ ушло на проценты. Стоимость жилья выросла на 1 456 842,21 $ за 30 лет.
В этом сценарии при текущих допущениях впереди: покупка. покупка вышла вперед примерно на 13.3 году.
Что изменило бы этот результат?
Чтобы аренда стала выгоднее, должно измениться одно или несколько условий:
Если бы вы переехали уже через 5 лет
Аренда была бы впереди на 246 776,94 $Если бы рост стоимости был только 2%
Преимущество покупки сужается до 844 407,11 $Если бы ставка по ипотеке была 7,5%
Преимущество покупки сужается до 1 079 860,50 $Часто задаваемые вопросы
Что лучше: арендовать или покупать жилье?+
Это зависит от ваших сроков, объема свободных средств и условий локального рынка. Калькулятор показывает финансовый баланс вариантов во времени на основе ваших допущений.
Как работает этот калькулятор аренда или покупка?+
Он сравнивает регулярные расходы аренды с расходами покупки, накоплением капитала и прогнозируемым ростом стоимости жилья, чтобы оценить чистую финансовую позицию.
Что такое точка безубыточности при покупке?+
Точка безубыточности — это момент, когда аренда и покупка дают одинаковый чистый финансовый результат. После этого один из сценариев начинает выигрывать.
Какие расходы включены в расчет покупки?+
Учитываются платежи по телу и процентам ипотеки, налог на недвижимость, страхование жилья, обслуживание, расходы на закрытие и оценочные расходы на продажу.
Что такое альтернативная стоимость в сравнении аренды и покупки?+
Это доход, который ваш первоначальный взнос и стартовые расходы могли бы принести при инвестировании в другом месте вместо привязки к объекту.
Покупка всегда лучше в долгосрочной перспективе?+
Не всегда. Более низкий рост стоимости, высокие ставки или короткий срок владения могут сделать аренду финансово сильнее.
Как период владения влияет на результат?+
Более долгий период владения дает больше времени росту стоимости и погашению тела кредита, чтобы компенсировать стартовые и транзакционные расходы.
Что такое ипотека с выплатой только процентов?+
Такая ипотека позволяет некоторое время платить только проценты. Платежи ниже на старте, но тело кредита в этот период не уменьшается.
Отказ от ответственности: Калькулятор носит исключительно образовательный характер и не является финансовой рекомендацией. Результаты зависят от допущений, которые могут не отражать реальные рыночные условия. Налоговые льготы, PMI и локальные нормы не учитываются. За персональной рекомендацией обратитесь к квалифицированному финансовому консультанту.